Как эффективно управлять собственностью

Развивается современная экономика, а вместе с ней не стоит на месте и рынок недвижимости и, прежде всего, такая его часть, как рынок аренды жилья. В современной России он начинает принимать всё более цивилизованные формы. О чём идёт речь? Речь идёт о появлении сравнительно новой услуги, связанной с доверительным управлением недвижимостью. Этот рынок услуг появился в России сравнительно недавно, но уже успел захватить свою нишу и вполне эффективно функционирует на протяжении нескольких лет. Основными субъектами этого рынка являются управляющие агентства.

Прошедший год стал годом трансформации основных тенденций, присущих рынку коммерческой недвижимости последних 5 – 7 лет. Основной перелом произошел в IV квартале 2008 года, именно тогда стали снижаться ставки на аренду и цены купли-продажи коммерческой недвижимости. Одновременно с этим упал спрос на данный вид недвижимости и, как следствие, на рынке стал наблюдаться небывалый рост предложений вакантных площадей.

После заключения договора на доверительное управление недвижимостью, агентство приступает к поискам арендаторов. Как правило, в договоре не указывается какой-либо определённый срок, по истечении которого собственнику жилья необходимо предоставить конкретные результаты. Ведь сроки сдачи жилья в аренду зависят от многих как объективных, так и субъективных факторов.

В сфере управления коммерческой недвижимостью действует правило, согласно которому, чем больше объектов находится у той или иной компании в управлении, тем реальнее становится возможность снижения различных издержек, связанных с эксплуатацией объектов.