В сфере управления коммерческой недвижимостью действует правило, согласно которому, чем больше объектов находится у той или иной компании в управлении, тем реальнее становится возможность снижения различных издержек, связанных с эксплуатацией объектов.

На сегодняшний день большинство компаний, специализирующихся на управлении коммерческой недвижимостью, являются «локальными». Иными словами, они создаются владельцем недвижимости специально для осуществления управления конкретным объектом. Надо признать, что такие формы управляющих компаний также имеют право на существование. Тем не менее, они не имеют ничего общего с внешними управляющими компаниями, которые к собственнику недвижимости не имеют никакого отношения. Именно о них и идёт речь, говоря о новых тенденциях на рынке аренды недвижимости.

Наиболее крупные компании, которые достаточно успешно функционируют продолжительное время, осуществляя управление несколькими десятками объектов недвижимости, в настоящее время очень часто стремятся увеличить количество собственников. Период «локальных» или «карманных» компаний проходит, а на смену им приходят внешние компании для управления коммерческой недвижимостью. Ведь появление на свет и существование первых было основано на том, что рынок был ещё недостаточно прозрачен, в особенности для контролирующих и налоговых органов. На сегодняшний день ситуация меняется в лучшую сторону, то есть переход к цивилизованным формам работы и оказания услуг на рынке аренды недвижимости – это ключевая тенденция сегодняшнего дня.

Появление случайных людей на рынке управления коммерческой недвижимости несколько лет тому назад – обычное дело. Это было связано с тем, что приватизация недвижимости производилась часто весьма сомнительными способами, когда она попадала в собственность почти бесплатно. В настоящее время объекты недвижимости строятся, а затем и реализуются целенаправленно. Собственник поменялся, изменились и объёмы инвестиций в реконструкцию объектов недвижимости. Потому всё это стало требовать грамотного управления коммерческой недвижимостью, осуществлять которое взялись специализированные компании со штатом профессиональных сотрудников.