| |
|
Секреты успешного собственника |
|
Многие туристы предпочитали бы съездить в Австралию, в страну, которая живет своей отдельной жизнью. Попасть сюда хотят и те люди, кто мечтает о красивой природе и комфортном климате, а кто бывал здесь не один раз, те желают приобрести себе уютный домик, для того чтобы наслаждаться всеми прелестями древнего материка. Недвижимость в Австралии не сильно отличается в ценах от ведущих стран мира. Однако все же, она обладает своим неповторимым шармом. В этой стране довольно стабильная экономика, а правовая система очень надежна. Вследствие этого нет каких-либо сбоев в плане продажи и покупки недвижимости. |
|
Подробнее...
|
|
|
|
 |
Как эффективно управлять собственностью  Как эффективно управлять собственностью Права арендодателей, которые необходимо знать |
Права арендодателей, которые необходимо знать |
Права арендодателей, которые необходимо знать:
Если у вас есть собственность и вы сдаёте её в аренду, то нужно хорошо изучить права, регулирующие ваши взаимоотношения с арендаторами. Это поможет заранее избежать множества проблем. Какие права есть у собственника при взимании арендной платы?
- арендодатель обладает правом получать арендную плату в те сроки и в том размере, какие указаны в договоре аренды;
- арендодатель вправе устанавливать размер арендной платы по своему усмотрению, покуда арендатор согласен платить её;
- если арендатор задерживает выплаты, то арендодатель вправе насчитывать пенни и штрафы за каждый день просрочки или в размере от 5 до 15% от месячной аренды. Это условие должно быть оговорено в договоре аренды;
- если вы решили поднять арендную плату, то обязаны письменно уведомить об этом арендатора за 1 или 2 месяца. Если в договоре оговорено, что плата фиксированная, то вы можете поднять её, когда истечёт срок действия договора, при его продлении.
Какими правами обладает собственник в случае нанесения ущерба его собственности со стороны арендатора?
- как собственник недвижимости вы обязаны содержать её в надлежащем состоянии, как этого требуют стандарты безопасности в вашем регионе;
- все поломки и неисправности в вашем доме или квартире вы обязаны устранить за свой счёт, если только урон не был нанесён арендаторами;
- если арендатор наносит урон вашей собственности, то он обязан возместить ущерб;
- если вы собираетесь прийти в дом, который сдаёте в аренду, с целью устранить какие-либо поломки, вы должны предупредить своих арендаторов о визите не менее чем за 1 день;
- если арендатор отказывается возместить причиненный им ущерб вашей собственности, вы имеете право удержать эту сумму из его авансового платежа при условии, что сохранили квитанцию о сделанном ремонте.
Какие права имеет арендодатель в случае выселения арендатора?
- перед выселением вы должны уведомить жильцов о своём намерении заранее в письменной форме, чтобы у них было время собраться;
- выселить арендатора вы можете при расторжении договора аренды, поводом для расторжения может стать невыполнение жильцами его условий: задержка арендной платы, нанесение урона вашей собственности и т.п.;
- как собственник дома при выселении жильцов вы не имеете права выгонять их самостоятельно - посредством выключения электричества или воды. Процедура выселения должна происходить только в присутствии судебных приставов. |
|
|
 |
|
Советы по управлению собственностью |
Управляющие агентства
Развивается современная экономика, а вместе с ней не стоит на месте и рынок недвижимости и, прежде всего, такая его часть, как рынок аренды жилья. ... |
Обзор коммерческой недвижимости
Прошедший год стал годом трансформации основных тенденций, присущих рынку коммерческой недвижимости последних 5 – 7 лет. Основной перелом произошел... |
Договор на доверительное управление
После заключения договора на доверительное управление недвижимостью, агентство приступает к поискам арендаторов. Как правило, в договоре не указыва... |
|
|
|
|
