|
Секреты успешного собственника |
Прошедший год стал годом трансформации основных тенденций, присущих рынку коммерческой недвижимости последних 5 – 7 лет. Основной перелом произошел в IV квартале 2008 года, именно тогда стали снижаться ставки на аренду и цены купли-продажи коммерческой недвижимости. Одновременно с этим упал спрос на данный вид недвижимости и, как следствие, на рынке стал наблюдаться небывалый рост предложений вакантных площадей. |
Подробнее...
|
|
|
|
|
Как эффективно управлять собственностью Как эффективно управлять собственностью Ошибки, которые наиболее часто совершают арендодатели |
Ошибки, которые наиболее часто совершают арендодатели |
Если вы хотите получать прибыль от сдаваемой в аренду недвижимости, нужно знать, каких ошибок делать не следует и как их избежать. Ошибка 1. Вы плохо узнали человека перед тем, как заключили с ним договор аренды. Профессиональные агенты по недвижимости считают, что найти хорошего арендатора избавит вас от 80% проблем, которые могли бы возникнуть. Некоторые арендодатели не смотрят на людей, которые обращаются к ним по объявлению о сдаче площади в аренду и заключают договор аренды с первым попавшимся человеком, который произведёт благоприятное впечатление. Они не задумываются о том, что выбрать арендатора - это не то же самое, что выбрать друга. Сначала с человеком нужно поговорить по телефону, потом встретиться, лично и показать дом.
Хорошо было бы попросить его заполнить бланк заявления, где будет указана вся информация о нём, и связаться с его предыдущим арендодателем, если таковой был. Одним словом, постарайтесь получить как можно больше информации о человеке, которому сдаёте в аренду свою собственность, ведь вам придётся регулярно с ним общаться, и вы заинтересованы в том, чтобы он был платежеспособным.
Ошибка 2. Не проверять кредитную историю арендаторов. Как для владельца собственности, самое важное для вас - стабильный доход от неё. Самый эффективный и простой способ узнать о платежеспособности будущего арендатора - проверить его кредитную историю. Из неё вы узнаете, какие кредиты он брал в своей жизни и насколько исправно их выплачивал, есть ли у него сейчас не выплаченные кредиты и как много. Если есть, то лучше не заключать договор с таким человеком.
Важно узнать, какой доход вашего арендатора, и из каких источников. Например, если работа у арендатора сезонная, то вы можете ожидать задержек в определённое время года. Если ваш арендатор не купается в миллионах, то вы должны прикинуть, что арендная плата составляет примерно 25-30% от его ежемесячного дохода.
Ошибка 3. Всегда берите с арендаторов авансовый платёж в размере месячной арендной платы. Имея эти средства, вы можете погасить расходы на ремонт дома, если арендатор нанесёт урон имуществу или задержит очередной платёж. Так же это поможет избежать разбирательств и конфликтных ситуаций. Если время аренды истекло, а площадь ещё не освобождена, то у вас есть сумма, которой вы покроете время проживания. |
|
|
|
Советы по управлению собственностью |
Управляющие агентства
Развивается современная экономика, а вместе с ней не стоит на месте и рынок недвижимости и, прежде всего, такая его часть, как рынок аренды жилья. ... |
Обзор коммерческой недвижимости
Прошедший год стал годом трансформации основных тенденций, присущих рынку коммерческой недвижимости последних 5 – 7 лет. Основной перелом произошел... |
Договор на доверительное управление
После заключения договора на доверительное управление недвижимостью, агентство приступает к поискам арендаторов. Как правило, в договоре не указыва... |
|
|
|
|