| |
|
Секреты успешного собственника |
|
Если вы являетесь владельцем коммерческой или жилой недвижимости, то получение от неё прибыли - источник вашего дохода. Вы заинтересованы в том, чтобы сдавать её в аренду платежеспособным и аккуратным арендаторам. Узнать платежи по кредитам ваших жильцов - это способ проверить, как они будут поступать с платежами по аренде: каждый раз ли они платят во время. Давайте посмотрим, как можно использовать этот инструмент. Для получения информации о кредитных платежах ваших арендаторов вам нужно обратиться в к кредитное агентство в своей стране. |
|
Подробнее...
|
|
|
|
 |
Как эффективно управлять собственностью  Как эффективно управлять собственностью Как стать домовладельцем ? |
Как стать домовладельцем ? |
Возможно, что вы и не осознаёте того, что домовладельцы, которые сдают в аренду дома или квартиры, осуществляют в своём роде необходимый сервис. Хотя среди этой категории людей действительно есть как те, кто пользуется своим преимуществом перед людьми, так и те, что просто сдаёт жильё в аренду. Например, если семья снимает квартиру, которая давно нуждается в ремонте (покрасить стены, поменять двери), то семья выберет ее, потому что это наилучший выбор в данной ситуации. Если они съедут в другое место, то могут оказаться в худшем положении из-за высокой арендной платы.
С точки зрения недвижимого инвестора, который желает получить мгновенный доход, старые квартиры или дома - лучший вариант. Такие дома чаще всего избегают домовладельцы, поэтому они продаются по низкой цене. Конечно, сдаются в аренду они тоже по низкий цене, но не намного, и обеспечивают стабильный доход, что и делает их привлекательным вариантом для инвестора. Такое жильё требует большего внимания, сбор арендной платы будет занимать больше времени в силу низкого дохода жильцов. Взглянув на всю картинку другими глазами, вы увидите, что старое жильё - хороший вариант для инвестора или домовладельца. Есть три ключевых пункта, как инвестировать свои средства и получить доход. Итак, как стать хорошим домовладельцем.
1. На первом месте - безопасность
Главная идея - это максимально снизить свои расходы на содержание такого жилья. Например, вы не будете покупать в старую квартиру, которую сдаёте арендаторам, новый холодильник за 800 долларов. Вы купите подержанную технику и мебель. С другой стороны, нельзя пренебрегать безопасностью в вашем доме. Есть большая разница между нечищеным заросшим двором и сломанным лестничным пролётом.
Дело здесь не только в финансовой стороне вопроса. Оптимизация ваших расходов не должна привести к несчастному случаю. Речь идёт о хорошем человеческом отношении. Быть хорошим инвестором - вовсе не означает быть плохим человеком. Пусть ваша собственность, приносящая вам доход, будет не в лучшем виде, но пусть она будет безопасна для жизни.
2. Будьте честными и открытыми со своими жильцами
Не претендуйте, на то, что имеете что-то, чего на самом деле нет. Если в доме есть дыра, жильцы об этом узнают. Признайте открыто тот факт, что арендная плата низкая именно из-за состояния дома. Не скрывайте, что вы просто зарабатываете деньги. Наоборот, говорите своим жильцам, что ваша цель - получение дохода, и как только они смогут платить больше, вы поднимите аренду и начнёте ремонт. Так что они будут знать, что живут здесь только потому, что не могут себе позволить лучшее жильё.
3. Приготовьтесь к неожиданностям
Кажется, что вы можете оказаться не готовы к непредвиденным обстоятельствам, но это не правда. Во всех областях жизнедеятельности бывают непредвиденные случаи, на которые стоит откладывать денежные средства заранее. Например, неожиданно сгоревшая электропроводка, которая потребует полной замены. В другой месяц жильцы будут выбирать между арендной платой и медикаментами для своего заболевшего ребёнка. Просто отложите некоторую сумму на непредвиденные расходы.
Зачем становиться домовладельцем?
Предположим, что дом с двумя спальнями стоит 130 тыс. долларов, а сдаётся в аренду за 825 долларов. Другой дом по соседству, возможно, стоит 45 тыс. долларов и сдаётся примерно за 600 долларов. Второй дом стоит почти в три раза дешевле, а аренда ниже совсем не намного. Как вы думаете, какой дом принесёт больше дохода? Становится понятно, что неряшливые дома и квартиры обеспечивают инвесторам хороший поток денежных средств. Конечно, с ними больше возни и проблем, связанных с управлением. Часто оплата будет задерживаться, такая недвижимость нуждается в более частом ремонте. Именно поэтому вы заслуживаете большую степень возврата средств. Стройте хорошие отношения со своими жильцами и получайте доход себе на здоровье. |
|
|
 |
|
Советы по управлению собственностью |
Управляющие агентства
Развивается современная экономика, а вместе с ней не стоит на месте и рынок недвижимости и, прежде всего, такая его часть, как рынок аренды жилья. ... |
Обзор коммерческой недвижимости
Прошедший год стал годом трансформации основных тенденций, присущих рынку коммерческой недвижимости последних 5 – 7 лет. Основной перелом произошел... |
Договор на доверительное управление
После заключения договора на доверительное управление недвижимостью, агентство приступает к поискам арендаторов. Как правило, в договоре не указыва... |
|
|
|
|
