| |
|
Секреты успешного собственника |
|
Развивается современная экономика, а вместе с ней не стоит на месте и рынок недвижимости и, прежде всего, такая его часть, как рынок аренды жилья. В современной России он начинает принимать всё более цивилизованные формы. О чём идёт речь? Речь идёт о появлении сравнительно новой услуги, связанной с доверительным управлением недвижимостью. Этот рынок услуг появился в России сравнительно недавно, но уже успел захватить свою нишу и вполне эффективно функционирует на протяжении нескольких лет. Основными субъектами этого рынка являются управляющие агентства. |
|
Подробнее...
|
|
|
|
 |
Как эффективно управлять собственностью  Как эффективно управлять собственностью Как проверка кредитной истории поможет найти надёжных арендаторов |
Как проверка кредитной истории поможет найти надёжных арендаторов |
Если вы являетесь владельцем коммерческой или жилой недвижимости, то получение от неё прибыли - источник вашего дохода. Вы заинтересованы в том, чтобы сдавать её в аренду платежеспособным и аккуратным арендаторам. Узнать платежи по кредитам ваших жильцов - это способ проверить, как они будут поступать с платежами по аренде: каждый раз ли они платят во время. Давайте посмотрим, как можно использовать этот инструмент. Для получения информации о кредитных платежах ваших арендаторов вам нужно обратиться в к кредитное агентство в своей стране.
Для запроса от вас понадобятся ваши личные данные - имя, адрес проживания и прописки, ИНН и данные о сдаваемой в аренду собственности. Так же понадобятся данные арендатора и его письменное согласие о разглашении кредитной истории. За такую услугу кредитное бюро взимает плату от 12 до 29 долларов. Это не большая цена за то, чтобы быть спокойным в своевременной оплате аренды и стимулировании вашего арендатора вносить её регулярно. Тем более, если речь идёт о долгосрочном сотрудничестве.
Какую информацию о вашем арендаторе откроет вам кредитное бюро? Кредитный доклад будет содержать подробную информацию о том, какие кредиты брал человек, в каких количествах и насколько аккуратно погашал задолженность. Это будет касаться всех кредитов - кредит на автомобиль, дом и другие ссуды вплоть до кредитов на покупку одежды. В этот доклад также войдёт информация о месте работы вашего арендатора и предыдущих местах его проживания. Эти данные очень полезны, чтобы иметь представление о том, насколько стабильный доход имел человек в течение этого времени. Если вы хотите получить доскональную информацию, то можете связаться с кредиторами вашего арендатора и узнать, исправно ли он вносил платежи.
В итоге у вас будут все данные об этом человеке вплоть до того, не привлекался ли он к судимости, не был ли замешан в мошенничестве, был ли банкротом. Вы узнаете всё, чтобы иметь представление о потенциальном объекте своих ночных кошмаров. Проверка кредитной истории является бесполезным занятием для некоторых категорий людей. Это студенты, молодые люди, которые ещё не приобрели кредитную историю или те, кто вообще избегает брать кредиты, предпочитая расплачиваться наличными. У таких людей просто нет кредитной истории.
Чтобы узнать, как арендатор из этой категории людей будет вносить арендные платежи, постарайтесь связаться с его бывшим арендодателем и попросите на него характеристику. Вместо того чтобы спрашивать, своевременно ли вносились арендные платежи, спросите, аккуратно ли он относился к собственности: был ли там порядок и чистота. Если ваши арендаторы позволят вам проверить их таким образом, вы можете обратиться в налоговую инспекцию, чтобы узнать данные о налоговых выплатах, и это тоже способ проверить платежеспособность будущего арендатора.
|
|
|
 |
|
Советы по управлению собственностью |
Управляющие агентства
Развивается современная экономика, а вместе с ней не стоит на месте и рынок недвижимости и, прежде всего, такая его часть, как рынок аренды жилья. ... |
Обзор коммерческой недвижимости
Прошедший год стал годом трансформации основных тенденций, присущих рынку коммерческой недвижимости последних 5 – 7 лет. Основной перелом произошел... |
Договор на доверительное управление
После заключения договора на доверительное управление недвижимостью, агентство приступает к поискам арендаторов. Как правило, в договоре не указыва... |
|
|
|
|
